Pikpusseries

Je mets pour ceux que ça interesse, un lien vers le blog d’Érik qui a rénové un grenier pour en faire un appartement écolo à Besançon.

Pourquoi celui-ci particulièrement ?

Parce qu’on peut le comparer au notre : c’est un appartement sous les toits, les surfaces sont similaires, la démarche identique, même si les contraintes sont différentes.

Par exemple Érik peut avoir un chauffage au bois ce qui n’est pas notre cas car nous ne pouvons pas stocker le bois, il a choisi des toilettes sêches et nous y avons renoncé (à mon grand desespoir) sur les conseils d’un professionnel. À ce sujet, je vais me renseigner auprès d’Érik
pour savoir comment il gère ça.

Par commodité mais aussi pour éviter de surcharger la dalle qui est très très souple, nous avons posé des plaques de placo à la place de fermacell (plus écolo, même si les plaques de palcoplâtre n’ont pas un mauvais bilan écolo).

Il est intéressant de savoir que son appartement (achat + rénovation) aura coûté moins cher que le notre, alors qu’il a fait appel à des professionnels. Je pense que cela vient du fait qu’il a acheté un grenier, et nous un appartement, même si au final, on aura du tout cassé pour tout refaire.

Je vais lui poser quelques questions et peut-être poursuivre la comparaison si elle s’avère intéresante.

Comme je vous le disais précédemment, j’ai été contactée par
la maison écologique pour
expliquer ce que nous avions fait et étions en train de faire comme rénovation dans notre appart’. Ce faisant, je me suis rendue compte que je ne l’avais jamais vraiment expliqué ici. Je reprend
donc en partie le mail que je viens de mettre plusieurs heures à écrire (eeeeet oui, c’est ça aussi le recyclage ;-)), cela me semble intéressant :

Nous sommes un couple d’une trentaine d’années, sans enfants et sans intention de. Nous avons choisi la taille de
l’appartement en fonction. Nous souhaitions rester en ville pour ce premier achat, afin de limiter nos dépenses énergétiques, notamment de pouvoir continuer à se rendre au boulot à vélo. Le fait de
ne pas avoir d’enfants nous a permis de rester effectivement en ville. Avec des enfants, nous aurions dû partir à une vingtaine de kilomètres pour pour pouvoir acheter ou, en ville, acheter un
appartement « en barre » (pas vraiment de possibilité de rénovation écolo dans ce cas là, et puis c’est trop moche).

Nous souhaiterions poursuivre ce style de vie en achetant une ferme à la campagne d’ici quelques années, et s’approcher de l’autosuffisance alimentaire. En espérant trouver quelque chose assez
proche d’un travail pour l’un de nous deux l’autre étant voué à s’occuper de a ferme (reconversion professionnelle prévue à la rentrée à ce propos). Voilà pour expliquer un peu notre démarche
puisqu’elle est la suite logique d’une certaine façon de vivre.

Concernant notre appartement, un « 2 pièces » de 50m² créé à priori à la fin des années 50 dans un ancien grenier, en plein centre d’Orléans.
Orientation est-ouest (nous avons pris garde à l’achat à ce que l’orientation soit la moins pire).
La maison, d’un étage à l’origine, est à colombages, comme la plupart dans ce quartier. Elle doit avoir 2 ou 300 ans.

Nous l’avons acquis en juin 2006, comme appartement à rénover. Bien qu’il n’ai pas été vendu comme tel, c’est ainsi que nous l’avons estimé, les photos sont assez explicites à ce sujet (voir les
autres articles de cette catégories…). Il était clair pour nous que nous allions nous lancer dans un chantier « écolo ». Du moins, le plus possible.

Nous avons débuté le chantier de suite, en juin 2006. Nous avons tout fait tout seul, avec quelquefois l’aide d’amis ou de la famille. À l’heure actuelle, la rénovation est presque terminée. Il
nous aura fallu un peu plus de deux ans, en habitant dedans. Toutefois, nous n’y avons emménagé que fin août 2006, une fois que la pièce principale était vivable et nous permettait d’y habiter
comme dans un studio.

Nous nous sommes rapidement rendu compte qu’il n’y avait aucune isolation, et que tout l’électricité était à refaire. C’était complètement imprévu, nous ne pensions avoir à isoler que la partie
sous le toit.
Il y avait un faux plafond dans tout l’appartement à moins de 2m de hauteur. Nous l’avons fait sauté partout, et laissé tout le volume dans la partie salon-cuisine.
Dans l’autre partie, il y avait un faux grenier et nous avons décidé d’aménager ‘une mezzanine’ pour y mettre un lit et des rangements. Il a donc fallu rajouter du soutènement et faire un
plancher.
Nous avons déplacé la cloison de la chambre qui était beaucoup trop grande et pour pouvoir faire une mini pièce dans l’entrée qui servirait d’accès à l’escalier et laisserai un peu d’intimité à la
mezzanine. Cela sera la chambre d’amis.
Nous avons rajouté des velux.
Nous avons changé les radiateurs. Nous avions pensé mettre un poêle à bois mais, d’une part, le mur de pierre est assez conséquent pour que le poêle ne serve pas à la deuxième partie de l’appart’,
d’autre part on ne peut pas stocker de bois. Nous avons donc mis des radiateurs électriques à brique réfractaire, programmables, et un sèche-serviette dans la sdb.
Nous avons partout rajouté des placards et des étagères. Nous avons fait tout l’aménagement de la cuisine (construction du plan de travail et des placards) nous-même à l’exception des portes et
d’un tiroir.
La chambre et la mezzanine ont un parquet. le salon du jonc de mer, la cuisine et la salle de bain du carrelage. nous mettrons du carrelage dans l’entrée et la mini-pièce.

Voici maintenant pour les caractéristiques matérielles :

• *Bois massif contrecollé local pour les plans de
  travail
• *Bois massif et local pour les poutres et le plancher
  (chêne) de la cuisine et de la sdb et pour certaines étagères (hêtre)
• *Bois massif contrecollés (sapin) pour les autres meubles
  et étagère, pins pour l’intérieur des placards. Provenance france.
• *Laine de chanvre en panneaux pour l’isolation de la
  toiture (20cm) et des murs (5cm). Provenance inconnue (à priori région bourgogne) acheté chez un revendeur local
• *Mur en pierre au centre de l’appartement avec lequel on
  a compté pour l’inertie thermique
• *Rénovation des joints du mur de pierre et des conduits
  de cheminée en brique avec un mélange chaux/sable
• *Peintures écologiques (natura, biofa,
  biopin)
• *Traitement des parquets (chambre et mezzanine) et plans
  de travail et certains meubles à l’huile dure ecolo
• *Traitement de certains meubles et des poutres à la
  cire/lasure ecolo
• *Traitement de la charpente au
  borax
• *Sur-isolation du ballon d’eau
  chaude
• *Bémol : cloison et parement en plaque de platre. On a
  réfléchit et trouvé que c’était la meilleure solution pour notre appartement, le fermacell ne nous ayant pas convaincu, le bois étant trop cher.
• *CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE : pas de données avant notre
  arrivée. Après : 80kW/m2/an cette année (2007-2008), il reste un peu d’isolation à faire. On peut ajouter qu’avant travaux l’appartement était froid et humide. Je suppose mal ou peu chauffé, et
  pas aéré.
• *Coût des travaux estimé à 15000 €. Nous avons eu un prêt
  travaux de 10000€ que nous avons vite engloutit car nous avons fait le maximum d’achats au début. Nous n’avons pas fait la somme des factures depuis.